España acumula 7,7 millones de viviendas no principales (28,6% del total), diez veces el déficit residencial

Según un informe del Ministerio de Vivienda, en 2025 el 28,6% de las viviendas en España —un total de 7,7 millones— no son principales, mientras que el Banco de España estima un déficit de 750.000 unidades. Esa cifra bastaría para cubrir diez veces la carencia, aunque su localización no siempre coincide con la demanda real.

Una vivienda principal es aquella donde se reside de forma efectiva la mayor parte del año. España se sitúa entre los países europeos con mayor proporción de viviendas no principales, solo superada por Croacia (40%), Bulgaria (39%), Grecia (35%) y Portugal (31%), y muy por delante de Francia (18%), Alemania (8%) o Países Bajos (4%).

El número de hogares crece más rápido que la construcción de viviendas nuevas, lo que ha reducido la ratio de viviendas por hogar hasta 1,33 (en 2024), por debajo del pico de 1,53 de 2001. El porcentaje de viviendas principales alcanzó su máximo en 2011 (71,7%), cayó hasta el 69,6% en 2020 y se recuperó tras la pandemia hasta el 71,4% actual, impulsado en parte por compras de no residentes ligadas a la golden visa.

Territorialmente, Castilla y León registra la menor proporción de viviendas principales (57,41%), mientras que Madrid es la comunidad con más viviendas destinadas a residencia habitual (87,50%). De los 7,7 millones de no principales, se estima que 2,9 millones son segundas residencias, 3,8 millones están vacías y unas 380.000 son pisos turísticos, concentrados en zonas tensionadas.

El Plan Estatal de Vivienda contempla 9.000 millones de euros para incentivar la rehabilitación y el alquiler asequible, y el programa Casa 47 prevé la compra de vivienda usada como complemento a la obra nueva.

El economista Pablo Tucat advierte que el cálculo de viviendas vacías se realizó durante la pandemia usando el consumo energético, lo que pudo sobrestimar los datos en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Subraya la importancia de conocer la ubicación exacta y sugiere medidas como recargas en el IBI para movilizar el parque vacío.

Fuente: eldiario.es · Visto en r/SpainPolitics