La compraventa de viviendas en España suma dos trimestres de caídas mientras los precios siguen en máximos
El mercado de la vivienda en España muestra signos de enfriamiento en el número de operaciones. Según los últimos datos del Colegio de Registradores, la compraventa de viviendas cayó un 5,7% entre abril y junio respecto al trimestre anterior, totalizando 167.934 operaciones. Este descenso marca el segundo trimestre consecutivo a la baja y supone el volumen más bajo desde el tercer trimestre de 2024.
La desaceleración fue más pronunciada en la vivienda de obra nueva. Las transacciones de este tipo de inmuebles se desplomaron un 11,5% frente al trimestre previo, hasta las 34.919 operaciones. Por su parte, la vivienda usada, que concentra la mayor parte del mercado, registró una contracción del 4%, con 133.015 compraventas. En comparación interanual, la actividad descendió un 2,3%.
Quince comunidades autónomas y 34 provincias registraron menos compraventas que en el primer trimestre del año. Las dificultades de acceso a la vivienda, agravadas por la escasez de oferta, son señaladas como el principal factor de este retroceso generalizado.
Pese a la caída en las transacciones, los precios continúan escalando. El precio medio del metro cuadrado se situó en 2.487 euros, un 2,4% más que tres meses antes y un 9,2% respecto al año anterior, alcanzando un nuevo máximo histórico. La vivienda usada lideró los incrementos, con un alza trimestral del 3,5% hasta los 2.448 euros/m², mientras que la obra nueva se abarató ligeramente un 0,7%, quedando en 2.636 euros/m².
Otro dato destacado es el creciente peso del comprador extranjero. Las adquisiciones por parte de este colectivo alcanzaron casi el 16% del total en el segundo trimestre, la cifra más alta de la serie histórica, superando las 26.800 operaciones. Los británicos fueron la nacionalidad más activa, seguidos de neerlandeses y alemanes. En comunidades como Baleares y la Comunidad Valenciana, uno de cada tres inmuebles vendidos fue a parar a manos extranjeras.
El mercado hipotecario también se moderó. El número de hipotecas constituidas sobre vivienda bajó un 3,3% entre abril y junio, hasta las 129.240. Sin embargo, el importe medio del préstamo hipotecario continuó al alza, situándose en 176.453 euros.
Fuente: lavanguardia.com · Visto en r/Espana